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Mit einem Kredit ohne Grundbucheintrag ist es möglich, das eigene Heim zu modernisieren, renovieren oder umzubauen, um zum Beispiel eine Energieeinsparung erzielen zu können.
Bei den Banken sind solche Kredite unter dem Begriff „Modernisierungskredit“ bekannt. Die Summen für einen Kredit ohne Grundbucheintrag bewegen sich in der Regel zwischen 5.000 und 50.000 Euro. Und auch bei den Laufzeiten haben die meisten Kreditinstitute recht klare Vorstellungen. So wünscht man sich, dass der Kredit spätestens nach 10 Jahren beglichen ist.
Was hinter einem Kredit ohne Grundbucheintrag steckt
Normalerweise verbirgt sich hinter solch einem Kredit ein einfacher Ratenkredit, welcher als Zweckbindung die Modernisierung hat. Nur so ist es möglich, dem Grundbucheintrag zu entkommen. Und daraus resultierend können auch die Rückzahlungsmodalitäten recht flexibel gestaltet werden.
Meist wird die Rückzahlung so an den Kunden angepasst, dass dieser nur geringe finanzielle Einbußen pro Monat hinnehmen muss. Die Banken und Sparkassen haben kein Interesse daran, ihre Kreditnehmer in finanzielle Schwierigkeiten zu bringen. Schließlich würde dann die Gefahr bestehen, dass diese den Kredit nicht mehr bedienen können und die Bank auf ihren Schulden sitzenbleibt.
Kleine regionale Feinheiten
Nimmt man den Kredit ohne Grundbucheintrag bei einer regionalen Bank auf, kann es durchaus vorkommen, dass diese an die Kreditvergabe einige Bedingungen knüpft. So wird es gerne gesehen, wenn für die Modernisierung regionale Handwerksbetriebe beauftragt werden.
Als Gegenleistung werden besonders attraktive Zinssätze für den Kredit in Aussicht gestellt. Wer dann noch einen Bausparvertrag in die Finanzierung einbringen kann, wird kaum Probleme haben, einen solchen Kredit aufzunehmen.
Welche Voraussetzungen für die Kreditvergabe erfüllt werden müssen
Auch wenn dies bis jetzt alles recht einfach geklungen hat, so muss man leider davon ausgehen, dass die Banken kein Geld zu verschenken haben. Vielmehr schauen sie sehr genau, wem sie Geld leihen. Um in der Gunst der Kreditinstitute zu stehen, muss man eine geregelte Arbeit mit einem entsprechend hohen Einkommen nachweisen können.
Zudem sollte man in den letzten Jahren immer seinen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen sein, damit in der Schufa keine negativen Einträge vorhanden sind. Da die Bank den Kredit nicht ins Grundbuch einträgt, wird sie nach anderen Sicherheiten verlangen. Ein Bürge oder zweiter Mitantragsteller sowie materielle oder finanzielle Sicherheiten stehen dabei ganz oben im Kurs.